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              市场压力导致不少城市的二手房出货并不容易

              作者:aqi 来源: 日期:2021/8/15 9:44:22 人气:5

                在进入调控的这几年间,除了少部分城市如广西南宁、河南南阳、广东东莞等等房价累计涨幅较大以外,大部分城市都能处于相对平稳的状态内运行,房价毕竟有市场因素的存在,不可能控制在一个固定值上,不同城市间有涨有跌也是正常的,只要涨跌幅度控制住就已经很成功了。


                而缺乏了大幅升值的背景,等于断了炒房客获利的根基,而随着“房住不炒”不断地被强调,也让大部分城市的房产不断地回归居住价值,难以再“炒”。房子回归居住属性,房价表现大体平稳,也让不少炒房人士倍感盈利及变现的压力,不是每一个城市的二手房都能顺利出货。


                房价走向大体平稳,房产买卖就比较难以赚钱,观湖春天售楼部小编觉得除非是在买得比较早的人,否则在调控后这几年入手的人很可能会处于亏损的状态,而即使是买得比较早的人,在进入连续几年的平稳阶段后,持有的成本也会不断地蚕食原先的盈利。


                而且现在的二手房市场深受新房市场的影响,只要不是在二手房市场占主导地位的城市,二手房市场的观望情绪就会比新房市场还要强得多。而现在整体的新房市场也处于负增长的状态,刚需在新房上有更多的选择,甚至有可能存在着更吸引人的优惠,所以会更加加剧了二手房有价无市的现象。


                这也是为什么现在很多城市的二手房挂牌量大增、同时挂了很久也卖不出去的重要原因之一。除了部分二手房市场比新房市场更强势的大城市,别的即使强如广州、济南、青岛等等这样城市,二手房价都出现了走弱的迹象,更别说那些新房市场有压倒性优势的城市了。


                市场压力导致不少城市的二手房出货并不容易,对于有些城市来说,用“冻结”这两个字也并不夸张。未来房价的走向让炒房人士需要面对比以前大很多的压力,如果不考虑割肉或者让利,就有可能要试着做更长时间的房东。房价将会继续保持大体平稳的发展状态,非自住购房的成本压力会随着时间的推移而越来越突出。


                现在有非常明确的来自监管层的信号,显示“房住不炒”和“稳房价”的楼市调控将会延续下去,那怕有些城市想在一城一策上放得松一些,也不能背离“房住不炒”的大原则。


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